第108章 我是搞房地產开发的
前世的他，因为没有原始资本积累，加之眼界受限，只能眼睁睁地看著房地產狂飆突进的黄金十年从指缝中溜走。
现在他置身於这个即將腾飞的金融中心，遇到同样的財富风口，他自然是不会再次让机会失之交臂。
黄严方听后愣了一下，脱口而出：“你才二十出头，不想著买车，反倒想著买房投资？”
许光启笑了笑：“跑车终究是消耗品，落地就贬值。而现在的狮城，放眼望去到处都塔吊林立的工地，城市版图一天一个样，我觉得这是赚大钱的机遇，所以才想著投资。”
黄严方听完这番话，看著许光启那张年轻得过分的脸，眼中满是难以掩饰的惊讶。
在他看来，以当下新加坡社会大多数人的眼光，真正能意识到房地產潜力的人並不多。
即便是在商界之中，也只有少数眼光长远的人，才真正看得明白这一点。
可眼前的许光启还在读书呢，居然已经把事情想到了这一步。
许光启接著问道：“老哥，我这想法可以吧？”
虽然他自己对投资房地產很有信心，但眼前这位老哥才是狮城地產大鱷，听听他的意见显然很有必要。
黄严方点了点头：“想法倒是不错。那你打算怎么做？”
得到黄严方的肯定，许光启心里也踏实了不少，说话的底气明显更足。
“再过一个星期，马来西亚那边的拼音教材分帐也会到帐。加上新加坡这边的利润，我手上应该能有150万左右。”
说到这里，许光启的语气明显认真了几分。
“这段时间我特地去了解了一下现在的新加坡楼市。像乌节路、武吉知马、东海岸那一带的新公寓，价格大概20万一套。”
“如果通过银行按揭，首付三成的话，我这笔钱理论上能买二十多套。”
他顿了一下，继续说道：“不过我仔细算过帐。20万一套的公寓，银行贷款七成、二十年期，现在的利率大概九厘左右，每个月的供款差不多是1300块。而这些公寓一个月的租金大概在800块左右。”
“所以我的想法是先拿100万全款买五套公寓，再用剩下的钱做首付按揭八套。”
“这样一来，十三套房子的租金加起来，刚好可以把银行的按揭供款全部覆盖。”
说到这里，许光启笑了起来：“租客帮我还房贷，等过几年地价再涨一轮，一套房子少说也能白赚个几万块吧。”
听到这一番话，黄严方彻底坐不住了。
这小老弟不仅看准了房地產的趋势，连按揭、租金回报这些东西都研究得明明白白，甚至已经懂得利用银行槓桿，用別人的钱替自己赚钱。
隨即，他脸上的笑容更盛了。
他故作神秘地说道：“看来老哥我，得早点把你带下场做点真正的生意了。”
许光启微微一愣：“真正的生意？”
黄严方笑著摆了摆手：“你这个买法没有问题，买房收租，等高价拋售，稳是稳，但终究只是外行人小打小闹的玩法。”
许光启眨了眨眼，立刻意识到对方是在给自己指条明路，內心一下火热起来。
他一脸灿烂的笑容，问道：“那像老哥这样的內行人是怎么玩的？”
黄严方早有提携许光启的想法，只不过认为他还只是个孩子，打算再考察磨炼一段时间。
可许光启现在表现出来的眼光和胆识，却让黄严方彻底改变了想法，决定现在就开始带他下场。
於是，黄严方拋出了一个震撼的方案：“我手上现在正好有个小项目，在武吉知马那边，总投资大概1000万左右，你可以拿100万进来入股，占个百分之十的份额。”
许光启听后一震。
他没想到自己这点钱，居然也能直接坐在发牌桌上，成为房地產开发的股东。
这齣门在外来上一句我是搞房地產开发的，那多有面子。
他赶紧道谢：“谢谢老哥带我见世面。”
黄严方又慢悠悠地补了一句：“至於你另外那50万，到时候可以按开发价优先认购几套楼花。”
许光启一愣：“楼花？”
黄严方点点头：“就是土地刚拿下来、蓝图获批后就可以提前认购，通常比开盘价要低一两成。不过作为內部股东，还有一层內部认购价，能比最终市场价低上两三成。”
连地基都没打就能以最低价拿到的房子，这样的话，等楼盘建好正式推出市场，光是卖掉这些楼花就能大赚一笔了。
许光启脱口而出：“还能这样玩的？”
“那不然呢。”黄严方笑著说道：“到时候你既是股东，又是业主，一边赚开发利润分红，一边赚房价差价，这样一轮下来，你这150万保保守也能滚到三四百万。”
许光启听到这里，心臟都加快了几分：“原来这才是房地產真正的玩法。”
黄严方摆了摆手：“这才哪跟哪，等你跟著我滚上几年，资本攒够了，我再带你去玩那种上亿规模的地契竞標。”
自己这是上了通往財富自由的高速列车了。
许光启忍不住吞了吞口水。
这天，许光启乘坐巴士返回新广时，发现车厢里比平日多了不少年轻人。
这些年轻人和一般学生或者上班族不同，大多打扮得颇为新潮，有的还背著吉他，脸上写满兴奋与紧张。
巴士停靠在加利谷山站时，车门刚一打开，他们便迫不及待地衝下车厢，一窝蜂地朝新广的大门涌去。
除了他们，四面八方的街道上，也不断有年轻人朝新广匯聚而来。
之所以会出现这样的场面，是因为今天正是新广歌唱组公开招募的第一天。
继上次艺员训练班在全岛引起轰动后，这次招收职业歌手的消息，再次点燃了狮城年轻人的明星梦。
不过，歌唱组的报名门槛显然比艺员训练班要高出一截。
除了要有一张经得起镜头考验的脸庞，还得拥有一副过得去的嗓子。
因此，这次报名的人数並不像当初招募演员时那样人山人海。
许光启慢悠悠地走在他们之间，心想新加坡的华语娱乐圈，只是南洋一隅，无论市场体量还是文化影响力，都远远无法与港台相比。
这些人当中即便真有才华横溢之辈，能够在这里成为歌王歌后，也不过像是海面上掀起的一朵小小浪花，在整个华人世界里几乎没有任何影响力。
想到这里，他心里不由得生出几分感慨。
现在他置身於这个即將腾飞的金融中心，遇到同样的財富风口，他自然是不会再次让机会失之交臂。
黄严方听后愣了一下，脱口而出：“你才二十出头，不想著买车，反倒想著买房投资？”
许光启笑了笑：“跑车终究是消耗品，落地就贬值。而现在的狮城，放眼望去到处都塔吊林立的工地，城市版图一天一个样，我觉得这是赚大钱的机遇，所以才想著投资。”
黄严方听完这番话，看著许光启那张年轻得过分的脸，眼中满是难以掩饰的惊讶。
在他看来，以当下新加坡社会大多数人的眼光，真正能意识到房地產潜力的人並不多。
即便是在商界之中，也只有少数眼光长远的人，才真正看得明白这一点。
可眼前的许光启还在读书呢，居然已经把事情想到了这一步。
许光启接著问道：“老哥，我这想法可以吧？”
虽然他自己对投资房地產很有信心，但眼前这位老哥才是狮城地產大鱷，听听他的意见显然很有必要。
黄严方点了点头：“想法倒是不错。那你打算怎么做？”
得到黄严方的肯定，许光启心里也踏实了不少，说话的底气明显更足。
“再过一个星期，马来西亚那边的拼音教材分帐也会到帐。加上新加坡这边的利润，我手上应该能有150万左右。”
说到这里，许光启的语气明显认真了几分。
“这段时间我特地去了解了一下现在的新加坡楼市。像乌节路、武吉知马、东海岸那一带的新公寓，价格大概20万一套。”
“如果通过银行按揭，首付三成的话，我这笔钱理论上能买二十多套。”
他顿了一下，继续说道：“不过我仔细算过帐。20万一套的公寓，银行贷款七成、二十年期，现在的利率大概九厘左右，每个月的供款差不多是1300块。而这些公寓一个月的租金大概在800块左右。”
“所以我的想法是先拿100万全款买五套公寓，再用剩下的钱做首付按揭八套。”
“这样一来，十三套房子的租金加起来，刚好可以把银行的按揭供款全部覆盖。”
说到这里，许光启笑了起来：“租客帮我还房贷，等过几年地价再涨一轮，一套房子少说也能白赚个几万块吧。”
听到这一番话，黄严方彻底坐不住了。
这小老弟不仅看准了房地產的趋势，连按揭、租金回报这些东西都研究得明明白白，甚至已经懂得利用银行槓桿，用別人的钱替自己赚钱。
隨即，他脸上的笑容更盛了。
他故作神秘地说道：“看来老哥我，得早点把你带下场做点真正的生意了。”
许光启微微一愣：“真正的生意？”
黄严方笑著摆了摆手：“你这个买法没有问题，买房收租，等高价拋售，稳是稳，但终究只是外行人小打小闹的玩法。”
许光启眨了眨眼，立刻意识到对方是在给自己指条明路，內心一下火热起来。
他一脸灿烂的笑容，问道：“那像老哥这样的內行人是怎么玩的？”
黄严方早有提携许光启的想法，只不过认为他还只是个孩子，打算再考察磨炼一段时间。
可许光启现在表现出来的眼光和胆识，却让黄严方彻底改变了想法，决定现在就开始带他下场。
於是，黄严方拋出了一个震撼的方案：“我手上现在正好有个小项目，在武吉知马那边，总投资大概1000万左右，你可以拿100万进来入股，占个百分之十的份额。”
许光启听后一震。
他没想到自己这点钱，居然也能直接坐在发牌桌上，成为房地產开发的股东。
这齣门在外来上一句我是搞房地產开发的，那多有面子。
他赶紧道谢：“谢谢老哥带我见世面。”
黄严方又慢悠悠地补了一句：“至於你另外那50万，到时候可以按开发价优先认购几套楼花。”
许光启一愣：“楼花？”
黄严方点点头：“就是土地刚拿下来、蓝图获批后就可以提前认购，通常比开盘价要低一两成。不过作为內部股东，还有一层內部认购价，能比最终市场价低上两三成。”
连地基都没打就能以最低价拿到的房子，这样的话，等楼盘建好正式推出市场，光是卖掉这些楼花就能大赚一笔了。
许光启脱口而出：“还能这样玩的？”
“那不然呢。”黄严方笑著说道：“到时候你既是股东，又是业主，一边赚开发利润分红，一边赚房价差价，这样一轮下来，你这150万保保守也能滚到三四百万。”
许光启听到这里，心臟都加快了几分：“原来这才是房地產真正的玩法。”
黄严方摆了摆手：“这才哪跟哪，等你跟著我滚上几年，资本攒够了，我再带你去玩那种上亿规模的地契竞標。”
自己这是上了通往財富自由的高速列车了。
许光启忍不住吞了吞口水。
这天，许光启乘坐巴士返回新广时，发现车厢里比平日多了不少年轻人。
这些年轻人和一般学生或者上班族不同，大多打扮得颇为新潮，有的还背著吉他，脸上写满兴奋与紧张。
巴士停靠在加利谷山站时，车门刚一打开，他们便迫不及待地衝下车厢，一窝蜂地朝新广的大门涌去。
除了他们，四面八方的街道上，也不断有年轻人朝新广匯聚而来。
之所以会出现这样的场面，是因为今天正是新广歌唱组公开招募的第一天。
继上次艺员训练班在全岛引起轰动后，这次招收职业歌手的消息，再次点燃了狮城年轻人的明星梦。
不过，歌唱组的报名门槛显然比艺员训练班要高出一截。
除了要有一张经得起镜头考验的脸庞，还得拥有一副过得去的嗓子。
因此，这次报名的人数並不像当初招募演员时那样人山人海。
许光启慢悠悠地走在他们之间，心想新加坡的华语娱乐圈，只是南洋一隅，无论市场体量还是文化影响力，都远远无法与港台相比。
这些人当中即便真有才华横溢之辈，能够在这里成为歌王歌后，也不过像是海面上掀起的一朵小小浪花，在整个华人世界里几乎没有任何影响力。
想到这里，他心里不由得生出几分感慨。