第131章 131【百乐门地產】（求订阅）
第131章 131【百乐门地產】（求订阅）
林嘉墨的动作很迅速，奥门这边谈妥事情，立刻委託梁博韜作为顾问，让嘉年地產公司发行新股1.4亿股，其中8000万股新股由奥门娱乐公司认购，6000万股新股配给大股东保运置业公司。
这並未激起千层浪，股市反应平平，在很多人印象中，嘉年地產只是一只蓝灯笼”。
但也有人格外的注意，如詹陪忠、马氏家族。
写字楼办公室內。
詹陪忠將桌面的办公用具一扫而下，里啪啦的掉到地上，脸色铁青。
“又一个嘉年地產！林嘉墨已经抢走我两家上市公司了，我盯著嘉年地產这么久，竟然还是被他截胡了。”
一旁站著的两位公司高层战战兢兢，很害怕老板將怒火发泄在他们二人的身上。
詹陪忠作为职业证券人，很清楚嘉年地產公司的潜力，仅一座回力球场便能与奥门何氏搭上线，以后做到日进斗金，比他经营残废公司”赚的更多。
他也知道被林嘉墨吃进去的东西很难再吐出来，冷静下来之后，詹陪忠想到不是如何报復，而是如何才能將自己的利益最大化。
“立刻给我大手买进嘉年地產公司的股票，有多少要多少。”
“这样会不会引起大股东的注意？”高层小声的询问道。
“立刻，马上给我去安排买进，我请你们回来是工作的，不是来提问题的。”詹陪忠大声呵斥，嚇得高层夺门而出。
等高层离开，詹陪忠坐在真皮椅子上，喘著粗气，虽然他持股不会太高，但至少可以喝点汤。
如果不是最近的资金周转有问题，收购的残废公司多达3家，他如何会错过嘉年地產公司这个最好的项目。
事实上，詹陪忠对处理嘉年地產的债务问题有顾虑，担心投入资金过高，影响接下来的投资项目，同时担心后续资金跟不上。
现在的他当然后悔了，应该早点去奥门联繫贺氏的，完全可以借贺氏的財力做成项目。
“哼！林嘉墨，我们的事情才刚刚开始，你等著。”
新股发行完毕，保运置业公司增持嘉年地產股权至51%，成为绝对控股人。
与此同时，嘉年地產公司重估旗下资產，净资產有每股0.12元，超过4000万港元。
林嘉墨也僱佣诸多报刊进行吹捧，加上他的公司医生”头衔，嘉年地產公司的股价开始有所涨幅，在当天，市值便逾过5500万港元。
按照资產值来计算，嘉年地產公司的市值已经可以超过8000万港元，但这不是林嘉墨的目的，他还需要继续拉升市值和股价。
因此在翌日，嘉年地產公司再度放出好消息，旗下的回力球场將与奥门娱乐公司合作，在回力球场设置d场、酒店等一系列设施。
这利好的消息一出，嘉年地產公司的股价立刻得到大幅度的提升，当天市值便达到8000万。
接著嘉年地產改名为港澳发展股份有限公司，保运置业公司宣布以0.2元每股的价格把持有的20%港澳发展公司股权出售给奥门娱乐公司，至此奥门娱乐公司成为港澳发展的最大股东，持股45.85%。
大股东的变换更是给股民们莫大的信心，要知道d王之名响彻港澳地区的，不是新人林嘉墨可比，而且由奥门娱乐公司控股港澳发展，回力球场这个项目完成有了最大的保证。
於是，港澳发展公司的股价越过1亿港元的门槛，继续往上涨，似乎要达到2
亿港幣的势头。
如此一出一进，林嘉墨在短短3周的时间內赚到了2000多万港元，而且这还只是眼下的获利，根据证券专家的估测，港澳发展公司的市值可以达到3亿港元，也就是林嘉墨手上的31%股权价值9300万港元。
这一转手直接获利9倍有余，简直是神乎其技。
保运置业公司办公室。
明仁地產公司的债务、资產重组已经完成，正在寻找合適的买家，於是林嘉墨又开始物色下一家公司，再赚一笔大的便终结这方面的投资。
一是接下来会有很多狙击收购案”，特別是华人置业公司这一单，可以获取大量的利润。
二是这方面的投资利润已经不能满足林嘉墨的胃口，其中又需要消耗大量的精力，似乎不是那么划算了。
经过仔细、慎重的筛选，林嘉墨將目光放在了名为百乐门地產的公司身上。
这家公司虽为地產公司，但有近半的业务是印刷，在前几年才改名为百乐门地產。
与其他公司不一样的是百乐门进军地產业之后，没有丟弃原来的起家產业，甚至更是花重金扩张印刷业务，只是印刷业务的盈利不及地產產业。
百乐门地產公司的负债率极高，达到了120%，但旗下的资產很优质，如中环安庆大厦商场、中安大厦商场、东昌大厦1层写字楼、金钟海富中心3间商铺以及2
层写字楼。
加上租金、印刷业务持续替其供血，百乐门地產才得以苟延残喘。
林嘉墨感兴趣的自然是百乐门地產公司的优质物业，至於印刷產业，他没有多少兴趣。
往下看，林嘉墨终於知道为何没有人收购这家公司了，大股东张柏欢家族持股34%。
由於这是濒临破產的企业，发起收购战实在是不划算，因此必须说服张柏欢家族，让其配合收购。
在思考之际，高积平敲门而入，脸上洋溢笑容，“林生，好消息。置地公司真的有出售半山世纪大厦的意向，我认为3.8亿是个很好的价格，置地公司很有可能会同意。”
此时的置地公司忙著削减债务，恢復正常的经营情况，非常需要周转的资金。
而怡和与置地的互控也出现了致命的弱点，怡和集团的市值仅有30亿港元，收购3成多的股权亦不过需要10亿港元的资金，但却能控制资產值200亿港元的置地公司。
这对日益强大的华资財团来说是极好的机会，而怡和系財团掌门人西门·凯瑟克担心不已，如今借还债之机削减置地公司资產，也能降低华资財团对其的凯覦程度。
“帮我约一下西门·凯瑟克吧，终归要见见面的，以后或许还有打交道的机会。”林嘉墨点了点头。
目前的优质物业价格还算便宜，明年的物业价格更贵，在前世的1988年，置地公司以21亿港元出售半山地利根德阁2幢住宅大厦以及1块3万多平方尺占地面积的临近地皮，平均每幢大厦价值9亿港元。
想到这些，林嘉墨更加坚定了要拿下地利根德里的2幢世纪大厦，为公司增加160多万港元的月租金收入。
到了88年，这2幢住宅大厦有不少於翻倍的升值。
第三日上午，林嘉墨在置地公司见到了西门·凯瑟克，起初西门並没有很重视，毕竟林嘉墨是个新人，儘管有一些名气，也不是什么大亨。
直到林嘉墨开出3.7亿港元的价格收购2幢世纪大厦，西门才用正眼看向林嘉墨。
两人相互拉扯，最后还是以3.8亿港元成交，协议规定保运置业公司要在1个月內结清3.8亿港元的款项。
应林嘉墨的要求，置地公司並没有对外宣布收购方的名字，只是提及价格那些內容。
林嘉墨立刻从公司帐面调集1.1亿港元的首付款，3天內转帐到了置地公司的帐上。
如此操作之下，保运置业公司的资產值到达8亿港元的大关，负债也增加至3.5亿港元。
为了应对公司资產增多带来的管理问题，林嘉墨开始招聘更多的职员，顿时间保运置业公司的职员数量从6人增加至16人，其中置业部9人。
明仁地產公司会议室。
林嘉墨正在会见纽西兰百利大集团在香江的负责人扎克斯，该集团有意收购明仁地產公司，作为集团在香江的旗舰。
“扎克斯先生，明仁地產公司不是没人要，我的底线是按照市价进行交易，不存在什么压价、打折的情况。如果百利大集团想要便宜的上市公司，大可去市场上收购那些残废的公司，自己慢慢注资重组。”林嘉墨脸上无半点笑容的说道。
虽然明仁地產公司暂时没有遇到合適的买主，但也不是什么遭人嫌弃的垃圾，无需以贱价出售，而且保运置业注资了几百万才有如今的好情况，如何都要多赚一些。
目前的保运置业的確很需要资金，不过可以稍微缓一缓。
“林生，61%的股权价值3200万港元，实在是太贵了，百利大集团只能给2400
万港元。”扎克斯说著说著，整脚的粤语消失不见，换成了英语。
“那很遗憾了。扎克斯先生完全可以去找2400万港元的上市公司。”林嘉墨不想过多拉扯，站起来便想要离开会议室。
扎克斯见状，面露些许著急之色，试探了一番他们完全落入下风。
明仁地產公司有相当不错的前景，旗下有大量的有价证券，根据百利大集团的探查，市值在6000万港元左右。
“林生请稍等！我这里有第二个方案，百利大集团只出2400万港元，占股45%，保运置业公司继续持股16%，是明仁地產公司的第二大股东。”扎克斯解释说道“百利大集团在纽西兰是很有实力的企业，我相信在香江也能创出一番事业，明仁地產在未来一定给保运置业公司带来丰厚的回报。”
“可以！保运置业要2个董事席位。”林嘉墨觉得这些外资进入香江的头几年，还是有投资潜力的，不过等到87年股灾之前，他会清空这些外资公司的股票。
2400万的资金回笼可以为保运置业公司带来1600万港元的利润，还持有16%的明仁地產股权，以后还可以套现另一个2400万”港元。
回笼的2400万刚好可以投入到百乐门地產公司身上，林嘉墨可对百乐门地產旗下的物业资產垂涎三尺。
“ok！没有任何的问题。”扎克斯说道。
从70年代末期开始，有大量的澳洲资本、东南亚资本进入香江市场，也是有他们的加入，香江的经济才能迅速发展，成为世界第三金融中心。
这些资本的数量是较为庞大的，林嘉墨哪里记得这百利大集团会有多少的市值，只记得那个著名的奔达集团在87年、88年前后崩溃，当然这也是澳洲经济不行的原因。
因此林嘉墨会在87年上半年套现离场，准备下一波的投资计划。
这单交易並未引起多大的震动，仅仅是那些股民惊讶了一下，明仁地產的股价没有预想中的涨幅，只是保持在原位。
保运百货公司。
会员人数已经4500人增加到了2.3万人，帐面留存金额接近400万港元，与预想中的情况有很大的差距，这让林嘉墨的计划搁浅。
“老板，我们收到了不少顾客的建议，其中有很多新颖的商品，如果要应付顾客的要求，势必要扩张商场的面积，不然我们根本满足不了市场需求。”邓时匯报说道。
无论是增加商场的面积，还是增加商品的种类，都涉及大额的资金周转，而且百货商场不赚钱，甚至有所亏损，所以邓时的脸色极为不好。
“那就扩张，我们要继续占领市场，会员卡的数量还是不行，至少要增长到10万张，留存金额超过2000万元，这样才能初步达到我们的目標。”林嘉墨斩钉截铁的说道。
如今已经出手了，断然没有回头路可走，必须达成目的。
当然公司也要开源节流，其中开源尤为重要，节流暂时不能深入进行，毕竟摊子刚刚铺开。
林嘉墨的动作很迅速，奥门这边谈妥事情，立刻委託梁博韜作为顾问，让嘉年地產公司发行新股1.4亿股，其中8000万股新股由奥门娱乐公司认购，6000万股新股配给大股东保运置业公司。
这並未激起千层浪，股市反应平平，在很多人印象中，嘉年地產只是一只蓝灯笼”。
但也有人格外的注意，如詹陪忠、马氏家族。
写字楼办公室內。
詹陪忠將桌面的办公用具一扫而下，里啪啦的掉到地上，脸色铁青。
“又一个嘉年地產！林嘉墨已经抢走我两家上市公司了，我盯著嘉年地產这么久，竟然还是被他截胡了。”
一旁站著的两位公司高层战战兢兢，很害怕老板將怒火发泄在他们二人的身上。
詹陪忠作为职业证券人，很清楚嘉年地產公司的潜力，仅一座回力球场便能与奥门何氏搭上线，以后做到日进斗金，比他经营残废公司”赚的更多。
他也知道被林嘉墨吃进去的东西很难再吐出来，冷静下来之后，詹陪忠想到不是如何报復，而是如何才能將自己的利益最大化。
“立刻给我大手买进嘉年地產公司的股票，有多少要多少。”
“这样会不会引起大股东的注意？”高层小声的询问道。
“立刻，马上给我去安排买进，我请你们回来是工作的，不是来提问题的。”詹陪忠大声呵斥，嚇得高层夺门而出。
等高层离开，詹陪忠坐在真皮椅子上，喘著粗气，虽然他持股不会太高，但至少可以喝点汤。
如果不是最近的资金周转有问题，收购的残废公司多达3家，他如何会错过嘉年地產公司这个最好的项目。
事实上，詹陪忠对处理嘉年地產的债务问题有顾虑，担心投入资金过高，影响接下来的投资项目，同时担心后续资金跟不上。
现在的他当然后悔了，应该早点去奥门联繫贺氏的，完全可以借贺氏的財力做成项目。
“哼！林嘉墨，我们的事情才刚刚开始，你等著。”
新股发行完毕，保运置业公司增持嘉年地產股权至51%，成为绝对控股人。
与此同时，嘉年地產公司重估旗下资產，净资產有每股0.12元，超过4000万港元。
林嘉墨也僱佣诸多报刊进行吹捧，加上他的公司医生”头衔，嘉年地產公司的股价开始有所涨幅，在当天，市值便逾过5500万港元。
按照资產值来计算，嘉年地產公司的市值已经可以超过8000万港元，但这不是林嘉墨的目的，他还需要继续拉升市值和股价。
因此在翌日，嘉年地產公司再度放出好消息，旗下的回力球场將与奥门娱乐公司合作，在回力球场设置d场、酒店等一系列设施。
这利好的消息一出，嘉年地產公司的股价立刻得到大幅度的提升，当天市值便达到8000万。
接著嘉年地產改名为港澳发展股份有限公司，保运置业公司宣布以0.2元每股的价格把持有的20%港澳发展公司股权出售给奥门娱乐公司，至此奥门娱乐公司成为港澳发展的最大股东，持股45.85%。
大股东的变换更是给股民们莫大的信心，要知道d王之名响彻港澳地区的，不是新人林嘉墨可比，而且由奥门娱乐公司控股港澳发展，回力球场这个项目完成有了最大的保证。
於是，港澳发展公司的股价越过1亿港元的门槛，继续往上涨，似乎要达到2
亿港幣的势头。
如此一出一进，林嘉墨在短短3周的时间內赚到了2000多万港元，而且这还只是眼下的获利，根据证券专家的估测，港澳发展公司的市值可以达到3亿港元，也就是林嘉墨手上的31%股权价值9300万港元。
这一转手直接获利9倍有余，简直是神乎其技。
保运置业公司办公室。
明仁地產公司的债务、资產重组已经完成，正在寻找合適的买家，於是林嘉墨又开始物色下一家公司，再赚一笔大的便终结这方面的投资。
一是接下来会有很多狙击收购案”，特別是华人置业公司这一单，可以获取大量的利润。
二是这方面的投资利润已经不能满足林嘉墨的胃口，其中又需要消耗大量的精力，似乎不是那么划算了。
经过仔细、慎重的筛选，林嘉墨將目光放在了名为百乐门地產的公司身上。
这家公司虽为地產公司，但有近半的业务是印刷，在前几年才改名为百乐门地產。
与其他公司不一样的是百乐门进军地產业之后，没有丟弃原来的起家產业，甚至更是花重金扩张印刷业务，只是印刷业务的盈利不及地產產业。
百乐门地產公司的负债率极高，达到了120%，但旗下的资產很优质，如中环安庆大厦商场、中安大厦商场、东昌大厦1层写字楼、金钟海富中心3间商铺以及2
层写字楼。
加上租金、印刷业务持续替其供血，百乐门地產才得以苟延残喘。
林嘉墨感兴趣的自然是百乐门地產公司的优质物业，至於印刷產业，他没有多少兴趣。
往下看，林嘉墨终於知道为何没有人收购这家公司了，大股东张柏欢家族持股34%。
由於这是濒临破產的企业，发起收购战实在是不划算，因此必须说服张柏欢家族，让其配合收购。
在思考之际，高积平敲门而入，脸上洋溢笑容，“林生，好消息。置地公司真的有出售半山世纪大厦的意向，我认为3.8亿是个很好的价格，置地公司很有可能会同意。”
此时的置地公司忙著削减债务，恢復正常的经营情况，非常需要周转的资金。
而怡和与置地的互控也出现了致命的弱点，怡和集团的市值仅有30亿港元，收购3成多的股权亦不过需要10亿港元的资金，但却能控制资產值200亿港元的置地公司。
这对日益强大的华资財团来说是极好的机会，而怡和系財团掌门人西门·凯瑟克担心不已，如今借还债之机削减置地公司资產，也能降低华资財团对其的凯覦程度。
“帮我约一下西门·凯瑟克吧，终归要见见面的，以后或许还有打交道的机会。”林嘉墨点了点头。
目前的优质物业价格还算便宜，明年的物业价格更贵，在前世的1988年，置地公司以21亿港元出售半山地利根德阁2幢住宅大厦以及1块3万多平方尺占地面积的临近地皮，平均每幢大厦价值9亿港元。
想到这些，林嘉墨更加坚定了要拿下地利根德里的2幢世纪大厦，为公司增加160多万港元的月租金收入。
到了88年，这2幢住宅大厦有不少於翻倍的升值。
第三日上午，林嘉墨在置地公司见到了西门·凯瑟克，起初西门並没有很重视，毕竟林嘉墨是个新人，儘管有一些名气，也不是什么大亨。
直到林嘉墨开出3.7亿港元的价格收购2幢世纪大厦，西门才用正眼看向林嘉墨。
两人相互拉扯，最后还是以3.8亿港元成交，协议规定保运置业公司要在1个月內结清3.8亿港元的款项。
应林嘉墨的要求，置地公司並没有对外宣布收购方的名字，只是提及价格那些內容。
林嘉墨立刻从公司帐面调集1.1亿港元的首付款，3天內转帐到了置地公司的帐上。
如此操作之下，保运置业公司的资產值到达8亿港元的大关，负债也增加至3.5亿港元。
为了应对公司资產增多带来的管理问题，林嘉墨开始招聘更多的职员，顿时间保运置业公司的职员数量从6人增加至16人，其中置业部9人。
明仁地產公司会议室。
林嘉墨正在会见纽西兰百利大集团在香江的负责人扎克斯，该集团有意收购明仁地產公司，作为集团在香江的旗舰。
“扎克斯先生，明仁地產公司不是没人要，我的底线是按照市价进行交易，不存在什么压价、打折的情况。如果百利大集团想要便宜的上市公司，大可去市场上收购那些残废的公司，自己慢慢注资重组。”林嘉墨脸上无半点笑容的说道。
虽然明仁地產公司暂时没有遇到合適的买主，但也不是什么遭人嫌弃的垃圾，无需以贱价出售，而且保运置业注资了几百万才有如今的好情况，如何都要多赚一些。
目前的保运置业的確很需要资金，不过可以稍微缓一缓。
“林生，61%的股权价值3200万港元，实在是太贵了，百利大集团只能给2400
万港元。”扎克斯说著说著，整脚的粤语消失不见，换成了英语。
“那很遗憾了。扎克斯先生完全可以去找2400万港元的上市公司。”林嘉墨不想过多拉扯，站起来便想要离开会议室。
扎克斯见状，面露些许著急之色，试探了一番他们完全落入下风。
明仁地產公司有相当不错的前景，旗下有大量的有价证券，根据百利大集团的探查，市值在6000万港元左右。
“林生请稍等！我这里有第二个方案，百利大集团只出2400万港元，占股45%，保运置业公司继续持股16%，是明仁地產公司的第二大股东。”扎克斯解释说道“百利大集团在纽西兰是很有实力的企业，我相信在香江也能创出一番事业，明仁地產在未来一定给保运置业公司带来丰厚的回报。”
“可以！保运置业要2个董事席位。”林嘉墨觉得这些外资进入香江的头几年，还是有投资潜力的，不过等到87年股灾之前，他会清空这些外资公司的股票。
2400万的资金回笼可以为保运置业公司带来1600万港元的利润，还持有16%的明仁地產股权，以后还可以套现另一个2400万”港元。
回笼的2400万刚好可以投入到百乐门地產公司身上，林嘉墨可对百乐门地產旗下的物业资產垂涎三尺。
“ok！没有任何的问题。”扎克斯说道。
从70年代末期开始，有大量的澳洲资本、东南亚资本进入香江市场，也是有他们的加入，香江的经济才能迅速发展，成为世界第三金融中心。
这些资本的数量是较为庞大的，林嘉墨哪里记得这百利大集团会有多少的市值，只记得那个著名的奔达集团在87年、88年前后崩溃，当然这也是澳洲经济不行的原因。
因此林嘉墨会在87年上半年套现离场，准备下一波的投资计划。
这单交易並未引起多大的震动，仅仅是那些股民惊讶了一下，明仁地產的股价没有预想中的涨幅，只是保持在原位。
保运百货公司。
会员人数已经4500人增加到了2.3万人，帐面留存金额接近400万港元，与预想中的情况有很大的差距，这让林嘉墨的计划搁浅。
“老板，我们收到了不少顾客的建议，其中有很多新颖的商品，如果要应付顾客的要求，势必要扩张商场的面积，不然我们根本满足不了市场需求。”邓时匯报说道。
无论是增加商场的面积，还是增加商品的种类，都涉及大额的资金周转，而且百货商场不赚钱，甚至有所亏损，所以邓时的脸色极为不好。
“那就扩张，我们要继续占领市场，会员卡的数量还是不行，至少要增长到10万张，留存金额超过2000万元，这样才能初步达到我们的目標。”林嘉墨斩钉截铁的说道。
如今已经出手了，断然没有回头路可走，必须达成目的。
当然公司也要开源节流，其中开源尤为重要，节流暂时不能深入进行，毕竟摊子刚刚铺开。