第125章 125【入主明仁地產】
第125章 125【入主明仁地產】
很快，林嘉墨与友联银行达成协议，以800万港幣的价格接收了友联银行价值9300万港幣的坏帐，其中明仁地產公司41%股权、铜锣湾高士威道25號面积为421
平方尺的商铺、南区赤柱大街90號住宅、调景岭一块面积达2200平方尺的住宅地皮、3间银行抵押物2.7万平方尺的换地权益书..
除了前面四个物业有些价值之外，其他的东西都是鸡肋，想要从中获利，麻烦是极大的。
不过铜锣湾商铺价值230万港元、南区赤柱独栋別墅价值290万港元、调景岭地皮价值130万上下，总计价值650万，其他的或许收不回成本。
林嘉墨看上了其中不少的东西，但都是好几间银行进行了抵押的，特別是尖沙咀金马伦道5號面积多大1500平方尺的商铺，按目前的价格，可卖接近1000万港幣。
但那几家银行的抵押贷款总计超过1400万，即使高价出售了，也还不起债务。
一般经营情况良好的银行不会同意亏本解约，只会等其价值飆升，收回所有利益。
“林生，我们还是先把成本收回来吧。”李文通提醒说道。
与其思量如何获利，不如先立於不亏本之地，不然夜长梦多。
“嗯。铜锣湾高士威道的商铺、南区的別墅、调景岭的地皮都收回来，明仁地產公司那边我亲自来。”林嘉墨说道，他打算控制明仁地產公司董事局，再发行新股，集资解绑资產。
中环某酒店。
林嘉墨应梁博韜之约，前来赴宴，而梁博韜的目的是牵线搭桥，太空人有限公司的老板郑经翰想要接手林嘉墨重组完成的伟益地產公司。
“郑生可了解伟益地產公司目前的基本情况吗？”林嘉墨不想跟什么都不知道，一心占便宜的买家商谈，那是浪费时间。
郑经翰於1983年回港，曾在星岛集团任职，后来创立了太空人公司，旗下有当红的杂誌《花花公子》、《资本》等，资產值在1亿港幣左右。
现在接触林嘉墨，显然是想借壳上市，看中的是伟益地產公司这个壳。
新闻纸、杂誌这些传媒介质与娱乐圈有一定的关係，因此林嘉墨多少了解一些杂誌行业的情况，当然不是知道很多，也不专业。
不过他知道想要在香江传媒界混出头，对那些成名已久的报號、杂誌展开收购是一定的。
郑经翰虽然是出版界的天才，但財力依旧很弱，而且机会不等人，一旦心爱之物被財团抢走，恐怕没有机会再抢回来。
於是，郑经翰急於上市，想要儘快集资供股的对一些报號、杂誌展开收购，收入囊中。
“了解一些。”郑经翰说道“林生很厉害，能將伟益地產公司从破產的边缘拉回来，而且让其焕发生机，如今市值4、5千万港幣。”
“我带来了一份伟益地產公司的资產情况报表，两位可以先看看，看完之后我们再谈。”林嘉墨脸上掛著些许笑容，但是不多。
梁博韜是收购专家，但伟益地產公司的实际情况他不可能全部了解，现在林嘉墨主动拿出来，省去了相互试探的环节。
两人看完文件，扭头相视了一眼，对林嘉墨的经营投资能力有了深入了解。
目前，林嘉墨已经拋售了伟益地產公司持有的世纪城市公司股票以及恒基地產公司股票，回笼资金4400万元，其中利润有1900万元，已將伟益地產公司的债务全部还清，剩余的资金高价收购了明仁地產公司的一些物业资產，帐面留存资金170万港幣。
而伟益地產公司的实际净资產值已经高达4800万元，比市值高出一些。
“保运置业公司持有伟益地產45.6%股权，我希望能按照实际资產值来交易，也就是2200万港幣。”林嘉墨说道。
梁博韜接话说道“林生，你是知道收购程序的，我们这边先要核实伟益地產公司的真实情况，才能议定最后的交易价格。”
“这是当然的，不能我说什么是什么，但我希望等你们核实了，能按商量的条件来交易。”林嘉墨咧嘴笑道“郑生应该也是急著上市的，没有必要耽搁大家的时间。”
梁博韜只是收购代言人，可以做主的郑经翰却不做声，这让林嘉墨有点不放心。
梁博韜是个专业性很强的人，但终究不是话事人，不是梁博韜说了算。
郑经翰点了点头“等我们入主核实公司情况，可以按照林生说的来进行交易。我不会做那些压价的事情的，请林生放心。”
“那就好。来，我们干一杯。”林嘉墨爽快的承认自己的意思。
说完了正事，自然到了閒聊的时间，在他们眼中人脉关係是一种变强的资源。
那些旧式富豪家族为何看不起新晋富豪，原因便在人脉资源上，他们建立了一层层的关係，將晋升的途径垄断，只要他们动一动手，就能获取常人难以企及的回报。
“林生真是厉害啊，不愧是公司医生，短短几个月的时间便令快破產的伟益地產公司起死回生，一般人可没有这本事。”郑经翰微抿一口酒，脸色红润了不少。
“这都是运气，市场好，我才能操作，要是遇到83年、84年这样的情况，我什么也做不了。”林嘉墨谦虚的说道。
在经济崩塌的年份，遵循的是现金为王”的原则，任何的手段都是枉然的，因为大家都会捂住钱包，那能赚到谁的钱。
不过要是现金充足，动用资金抄底，等到市道好的时候，无疑可以扩张几倍，乃至於十几倍。
“嘉墨，你的保运置业不准备上市吗？”梁博韜与林嘉墨有一定的交情，只是刚才需要分清楚，否则影响专业性。
其实，这完全没有必要，郑经翰应该知道两人合作过多次，要说没点交情，谁能相信。
林嘉墨晃了晃脑袋“暂时不考虑，以后可能会收购一家资质不错的公司，作为地產旗舰。”
主要是林嘉墨还不能精准的把控上市公司，一旦规模变大，脱离掌控的可能性会比较大。
对付一家伟益地產，林嘉墨的能力绰绰有余，但经营一家大生地產”，他会变得极为谨慎的，害怕失去所有。
如此的话，便会与这个时代的风口错过，丟掉先知者”的优势，那样不如不上市。
这也是林嘉墨开始当公司医生”的主要原因之一。
郑经翰有些不解的看著林嘉墨，他忽略了这个问题。
“郑生想知道原因？”林嘉墨微微笑著，他决定交好郑经翰，毕竟以后或许会有不少的緋闻，郑经翰或许可以帮得上忙。
郑经翰点了点头“林生方便解释吗？如果不方便，那就算了。”
“没什么不方便的，不过这可能只適合我自己而已。”林嘉墨摆了摆手，说道“公司上市是为了集资，但是我可以利用股市赚到所需的钱，因此不需要冒险上市，將利润分给別人。”
“以后需要上市，是因为市场变差，机会变少，需要集资这种方式筹钱扩张“”
门郑经翰在证券领域还是一知半解，仅仅是出版、媒体方面的天才，而梁博韜听明白了林嘉墨的意思，也明白林嘉墨的顾虑：敌人太强大，还是別漏出破绽为好。
“郑生的公司想要上市，是不是打算展开收购？”林嘉墨心知肚明的问道。
郑经翰微微一愣，觉得这不是什么大问题，回答道“不是收购公司，是想拓展出版事业，现在的规模太小了，而且资金不足。”
“出版界的扩张模式可能与地產的不太一样，想要刊物的销量高，必须要有好的宣传，让所有人都知道刊物的好处，哪怕只是几秒钟的愉快。”
林嘉墨摇了摇头“有点深奥，不太懂。不过我经常看你旗下的《资本》杂誌，里面的不少內容很有启发性...”
三人一直在吹牛逼，直到下午三点多才离开酒店。
明仁地產公司办公室。
林嘉墨已经出任董事局主席兼总经理，成为公司的实际控制人，而公司的高层纷纷投靠。
其实，前老板也放弃了明仁地產，如今能全身而退，是件好事情。
前老板都跑了，高层自然不会坚持，有些人还认为这是他们出头的好时机。
一朝天子一朝臣嘛，谁能担保现任老板一定喜欢现在的高层。
“你们与保运置业的高积平联繫一下，將旗下的喜利大厦2层写字楼、临街商铺出售给保运置业，先套现一部分资金，解决快到期的债务。”林嘉墨隨机吩咐说道。
副总经理赵世杰、陈昇旋即猜测起林嘉墨的意图，喜利大厦的写字楼、商铺可都是公司的核心资產，当初的老板思虑再三还是忍住了。
现任老板究竟是破釜沉舟，还是想要拆解公司？
“怎么？有问题吗？”林嘉墨有些不悦的问道，“如果有，可以提出来的。”
陈昇很大胆，將自己的疑问清楚的说出来。
林嘉墨也如实的回答他们“拆解，然后帮公司寻找威水佬”接盘。那你们打算怎么办？趁早辞职还是留下来拼一把？”
林嘉墨不是很看重这些高层，自己不了解他们，如果要走，他决不挽留，要留下来，他肯定欢迎，其中有突出的人才，他也会试著招揽。
赵世杰与陈昇相互看了一眼，尚未站稳脚跟都敢轻易说实话，足以看得出现任老板很有气魄，而且年纪轻轻便打下了一片江山，这对他们来说或许是个机会。
“我决定跟林生你拼一把。”陈昇率先表態说道，隨后是赵世杰表態。
“好，那你们回去商量一下，公司有哪些优质的物业，全部出售给保运置业，不优质的物业也找个买主。同时对外宣布，公司准备向我发行新股，试一试股东们的反应。”林嘉墨说道。
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很快，林嘉墨与友联银行达成协议，以800万港幣的价格接收了友联银行价值9300万港幣的坏帐，其中明仁地產公司41%股权、铜锣湾高士威道25號面积为421
平方尺的商铺、南区赤柱大街90號住宅、调景岭一块面积达2200平方尺的住宅地皮、3间银行抵押物2.7万平方尺的换地权益书..
除了前面四个物业有些价值之外，其他的东西都是鸡肋，想要从中获利，麻烦是极大的。
不过铜锣湾商铺价值230万港元、南区赤柱独栋別墅价值290万港元、调景岭地皮价值130万上下，总计价值650万，其他的或许收不回成本。
林嘉墨看上了其中不少的东西，但都是好几间银行进行了抵押的，特別是尖沙咀金马伦道5號面积多大1500平方尺的商铺，按目前的价格，可卖接近1000万港幣。
但那几家银行的抵押贷款总计超过1400万，即使高价出售了，也还不起债务。
一般经营情况良好的银行不会同意亏本解约，只会等其价值飆升，收回所有利益。
“林生，我们还是先把成本收回来吧。”李文通提醒说道。
与其思量如何获利，不如先立於不亏本之地，不然夜长梦多。
“嗯。铜锣湾高士威道的商铺、南区的別墅、调景岭的地皮都收回来，明仁地產公司那边我亲自来。”林嘉墨说道，他打算控制明仁地產公司董事局，再发行新股，集资解绑资產。
中环某酒店。
林嘉墨应梁博韜之约，前来赴宴，而梁博韜的目的是牵线搭桥，太空人有限公司的老板郑经翰想要接手林嘉墨重组完成的伟益地產公司。
“郑生可了解伟益地產公司目前的基本情况吗？”林嘉墨不想跟什么都不知道，一心占便宜的买家商谈，那是浪费时间。
郑经翰於1983年回港，曾在星岛集团任职，后来创立了太空人公司，旗下有当红的杂誌《花花公子》、《资本》等，资產值在1亿港幣左右。
现在接触林嘉墨，显然是想借壳上市，看中的是伟益地產公司这个壳。
新闻纸、杂誌这些传媒介质与娱乐圈有一定的关係，因此林嘉墨多少了解一些杂誌行业的情况，当然不是知道很多，也不专业。
不过他知道想要在香江传媒界混出头，对那些成名已久的报號、杂誌展开收购是一定的。
郑经翰虽然是出版界的天才，但財力依旧很弱，而且机会不等人，一旦心爱之物被財团抢走，恐怕没有机会再抢回来。
於是，郑经翰急於上市，想要儘快集资供股的对一些报號、杂誌展开收购，收入囊中。
“了解一些。”郑经翰说道“林生很厉害，能將伟益地產公司从破產的边缘拉回来，而且让其焕发生机，如今市值4、5千万港幣。”
“我带来了一份伟益地產公司的资產情况报表，两位可以先看看，看完之后我们再谈。”林嘉墨脸上掛著些许笑容，但是不多。
梁博韜是收购专家，但伟益地產公司的实际情况他不可能全部了解，现在林嘉墨主动拿出来，省去了相互试探的环节。
两人看完文件，扭头相视了一眼，对林嘉墨的经营投资能力有了深入了解。
目前，林嘉墨已经拋售了伟益地產公司持有的世纪城市公司股票以及恒基地產公司股票，回笼资金4400万元，其中利润有1900万元，已將伟益地產公司的债务全部还清，剩余的资金高价收购了明仁地產公司的一些物业资產，帐面留存资金170万港幣。
而伟益地產公司的实际净资產值已经高达4800万元，比市值高出一些。
“保运置业公司持有伟益地產45.6%股权，我希望能按照实际资產值来交易，也就是2200万港幣。”林嘉墨说道。
梁博韜接话说道“林生，你是知道收购程序的，我们这边先要核实伟益地產公司的真实情况，才能议定最后的交易价格。”
“这是当然的，不能我说什么是什么，但我希望等你们核实了，能按商量的条件来交易。”林嘉墨咧嘴笑道“郑生应该也是急著上市的，没有必要耽搁大家的时间。”
梁博韜只是收购代言人，可以做主的郑经翰却不做声，这让林嘉墨有点不放心。
梁博韜是个专业性很强的人，但终究不是话事人，不是梁博韜说了算。
郑经翰点了点头“等我们入主核实公司情况，可以按照林生说的来进行交易。我不会做那些压价的事情的，请林生放心。”
“那就好。来，我们干一杯。”林嘉墨爽快的承认自己的意思。
说完了正事，自然到了閒聊的时间，在他们眼中人脉关係是一种变强的资源。
那些旧式富豪家族为何看不起新晋富豪，原因便在人脉资源上，他们建立了一层层的关係，將晋升的途径垄断，只要他们动一动手，就能获取常人难以企及的回报。
“林生真是厉害啊，不愧是公司医生，短短几个月的时间便令快破產的伟益地產公司起死回生，一般人可没有这本事。”郑经翰微抿一口酒，脸色红润了不少。
“这都是运气，市场好，我才能操作，要是遇到83年、84年这样的情况，我什么也做不了。”林嘉墨谦虚的说道。
在经济崩塌的年份，遵循的是现金为王”的原则，任何的手段都是枉然的，因为大家都会捂住钱包，那能赚到谁的钱。
不过要是现金充足，动用资金抄底，等到市道好的时候，无疑可以扩张几倍，乃至於十几倍。
“嘉墨，你的保运置业不准备上市吗？”梁博韜与林嘉墨有一定的交情，只是刚才需要分清楚，否则影响专业性。
其实，这完全没有必要，郑经翰应该知道两人合作过多次，要说没点交情，谁能相信。
林嘉墨晃了晃脑袋“暂时不考虑，以后可能会收购一家资质不错的公司，作为地產旗舰。”
主要是林嘉墨还不能精准的把控上市公司，一旦规模变大，脱离掌控的可能性会比较大。
对付一家伟益地產，林嘉墨的能力绰绰有余，但经营一家大生地產”，他会变得极为谨慎的，害怕失去所有。
如此的话，便会与这个时代的风口错过，丟掉先知者”的优势，那样不如不上市。
这也是林嘉墨开始当公司医生”的主要原因之一。
郑经翰有些不解的看著林嘉墨，他忽略了这个问题。
“郑生想知道原因？”林嘉墨微微笑著，他决定交好郑经翰，毕竟以后或许会有不少的緋闻，郑经翰或许可以帮得上忙。
郑经翰点了点头“林生方便解释吗？如果不方便，那就算了。”
“没什么不方便的，不过这可能只適合我自己而已。”林嘉墨摆了摆手，说道“公司上市是为了集资，但是我可以利用股市赚到所需的钱，因此不需要冒险上市，將利润分给別人。”
“以后需要上市，是因为市场变差，机会变少，需要集资这种方式筹钱扩张“”
门郑经翰在证券领域还是一知半解，仅仅是出版、媒体方面的天才，而梁博韜听明白了林嘉墨的意思，也明白林嘉墨的顾虑：敌人太强大，还是別漏出破绽为好。
“郑生的公司想要上市，是不是打算展开收购？”林嘉墨心知肚明的问道。
郑经翰微微一愣，觉得这不是什么大问题，回答道“不是收购公司，是想拓展出版事业，现在的规模太小了，而且资金不足。”
“出版界的扩张模式可能与地產的不太一样，想要刊物的销量高，必须要有好的宣传，让所有人都知道刊物的好处，哪怕只是几秒钟的愉快。”
林嘉墨摇了摇头“有点深奥，不太懂。不过我经常看你旗下的《资本》杂誌，里面的不少內容很有启发性...”
三人一直在吹牛逼，直到下午三点多才离开酒店。
明仁地產公司办公室。
林嘉墨已经出任董事局主席兼总经理，成为公司的实际控制人，而公司的高层纷纷投靠。
其实，前老板也放弃了明仁地產，如今能全身而退，是件好事情。
前老板都跑了，高层自然不会坚持，有些人还认为这是他们出头的好时机。
一朝天子一朝臣嘛，谁能担保现任老板一定喜欢现在的高层。
“你们与保运置业的高积平联繫一下，將旗下的喜利大厦2层写字楼、临街商铺出售给保运置业，先套现一部分资金，解决快到期的债务。”林嘉墨隨机吩咐说道。
副总经理赵世杰、陈昇旋即猜测起林嘉墨的意图，喜利大厦的写字楼、商铺可都是公司的核心资產，当初的老板思虑再三还是忍住了。
现任老板究竟是破釜沉舟，还是想要拆解公司？
“怎么？有问题吗？”林嘉墨有些不悦的问道，“如果有，可以提出来的。”
陈昇很大胆，將自己的疑问清楚的说出来。
林嘉墨也如实的回答他们“拆解，然后帮公司寻找威水佬”接盘。那你们打算怎么办？趁早辞职还是留下来拼一把？”
林嘉墨不是很看重这些高层，自己不了解他们，如果要走，他决不挽留，要留下来，他肯定欢迎，其中有突出的人才，他也会试著招揽。
赵世杰与陈昇相互看了一眼，尚未站稳脚跟都敢轻易说实话，足以看得出现任老板很有气魄，而且年纪轻轻便打下了一片江山，这对他们来说或许是个机会。
“我决定跟林生你拼一把。”陈昇率先表態说道，隨后是赵世杰表態。
“好，那你们回去商量一下，公司有哪些优质的物业，全部出售给保运置业，不优质的物业也找个买主。同时对外宣布，公司准备向我发行新股，试一试股东们的反应。”林嘉墨说道。
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